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（中央社記者蔡怡杼台北25日電）因應股款交割、外資匯入，新台幣兌美元匯率今天連 4升，收31.332元，續創3個半月新高，升值5分。

新台幣兌美元匯率今天以31.395元，貶值1.3分開出後，在外資匯入帶臺東縣綠島鄉情趣禮品玩具動下，新台幣隨即止貶回升，盤中最高來31.306元，升值7.6分，全日震盪區間為8.9分。

外匯交易員表示，外資今天仍有資金匯入，推估應該是外資昨天擴大買超台股123億元的交割股款，推升新台幣匯率早盤翻紅上揚，不過，匯入力道不大，使得新台幣無力進一步升破31.3大關。

交易員指出，台股封關後，新台幣匯率也將在明天猴年封關，量能應該不會臺北市北投區情趣睡衣太大，預期新台幣匯率將呈小貶小升的區間震盪格局。

國際美元自川普當選美國總統後，美元指數震盪走低，從103附近目前來到100上下，幾乎回到去年12初的起漲點，而亞洲貨幣也趁機上漲，其中，韓元、日圓盤中均約有0.3%的升幅，不過，人民幣兌美元中間價歷經昨天的勁揚後，今天以重貶2.65分開出，報6.8596。1060125

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

走過價跌量縮的2016年，房市近月來出現大戶進場「掃」房的大手筆成交案例，政策陸續釋出激勵政策，是否意味房市有轉機，《住展雜誌》昨（12）日公布2017年的房市大趨勢指出，今年房市沒有鮭魚回流，只會有禿鷹逆襲，而且台北市、高雄市的頂級豪宅新案，將會激增，總銷上看2千～2千5百億元，不過進場掃貨的買家，不再是鮭魚資金，而是把價格砍到見骨、想低價撿便宜的禿鷹。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，綜觀各家建商和代銷屏東縣佳冬鄉真人娃娃籌備中的2017年新案，可預先未來一年房市，將呈現十大趨勢。其中值得注意的是，去年底以來陸續出現「掃」房神秘大戶，一次打包多戶高總價住宅的成交案例，何世昌分析，過去從海外回流、帶動房價飆漲的鮭魚資金，已不存在，近來出現在房市掃貨的買家，只有逆襲式禿鷹。

何世昌表示，「鮭魚、禿鷹，二者雖然都具置產性質，但差別在於鮭魚追漲掃貨，但禿鷹只挑倒在地上的死屍，惟有價格夠划算才會狼吞虎嚥。」逢低掃貨的案例，將不只侷限於台北市，預期其他縣市都可能出現「掃」房大戶，「包裹」吃下餘屋的案例。

何世昌表示，2017年也將是豪宅新案量「井噴」的一年，因為政府不打房、台北市調降房屋稅，不少豪宅案已完工落成，公開銷售已延無可延，因此預期全台豪宅推案量將爆出2,000億元以上的驚天巨量，並呈現「南北狂燒中冷卻」的格局。

另外，豪宅產品格局也將出現超M型化，坪數將從過去的一、二百坪，放大到三百坪以上、甚至到五百多坪。

不過在豪宅價格上，何世昌預期，將與附近行情脫鉤，呈現「脫鏈效應」。

另外，有些「奧梨子」有機會化身蘋果。何世昌指出，行政院通過「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」草案後，因給予1.4倍容積獎勵，買爛房子來開發推案，比買素地更有利可圖，爛房子頓時從奧梨子變蘋果；尤其，單一產權、大面積土地的老舊大樓，更具姿色，開發效應遠高於產權分散的連棟式公寓。預期老屋重建條例若經立院通過，老舊大樓買賣與開發案將蔚為風潮。

至於2018年之後的重要法規，為新取得建照的預售屋，雨遮、屋簷不登記、也不計價，因此預期2017年將掀起一小波建商建照潮。

此外，由於2016年全國房貸餘額居高不下，估計今年還會再攀高，一來是交屋潮來臨，二來是成交量可望比2016年放量。因此有些上市櫃營建股，營收會很漂亮；但也可能有些建商為了鎖住利率、或籌措渡寒冬資金，而積極發債。

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